病死老人的房子能買嗎？病死老人的房子是可以購買的，但需要遵循一系列法定程序和手續(xù)，以確保交易的合法性和安全性，因此，小編為大家分享的是病死老人房子程序和手續(xù)，以下是購買這類房產(chǎn)時需要注意的主要步驟：

　　一、確認房子的繼承權

　　1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，老人的房子應由其配偶、子女、父母等第一順序繼承人繼承。若老人留有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，則按照遺囑或協(xié)議辦理繼承。

　　2、購買者需先與繼承人溝通，并確認繼承人是否同意出售該房產(chǎn)。同時，要查看相關的繼承權證明文件，如繼承公證書等。

　　二、辦理繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)

　　1、繼承人需取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明，并前往公證處進行繼承公證，領取繼承公證書。

　　2、攜帶繼承公證書、房屋所有權證、身份證等相關材料，前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。

　　三、簽訂房屋買賣合同并辦理產(chǎn)權變更

　　1、完成繼承過戶手續(xù)后，新的房屋所有權人可與購買方簽訂房屋買賣合同。

　　2、購買方需攜帶身份證、房屋買賣合同等相關材料，前往不動產(chǎn)登記中心進行產(chǎn)權變更登記。

　　四、注意事項

　　1、在整個購買過程中，務必確保所有證明材料的真實性和有效性，以避免因材料問題導致的法律糾紛。

　　2、購買老人死后的房子可能涉及遺產(chǎn)稅等稅費問題，建議提前咨詢相關部門或專業(yè)人士以了解具體稅費情況。

　　3、如果繼承人不能親自辦理相關手續(xù)，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件。

　　綜上所述，購買病死老人的房子需要遵循一系列法定程序和手續(xù)。在購買過程中，務必保持謹慎和理性，確保交易的合法性和安全性。同時，也要關注可能涉及的稅費問題和相關證明材料的有效性。